{"id":642,"date":"2023-08-01T13:26:01","date_gmt":"2023-08-01T12:26:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.immobiliercontact.com\/?p=642"},"modified":"2023-08-01T13:26:01","modified_gmt":"2023-08-01T12:26:01","slug":"pourquoi-investir-avec-la-loi-denormandie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/pourquoi-investir-avec-la-loi-denormandie\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir avec la loi Denormandie ?"},"content":{"rendered":"

L’Etat propose divers dispositifs pour encourager les particuliers \u00e0 investir dans l’immobilier. Parmi ces dispositifs figure la loi Denormandie. Celle-ci encadre l’investissement locatif dans l’ancien et promet des avantages fiscaux. Que retenir exactement de ce programme ?<\/p>\n

Des avantages fiscaux sous quelques conditions<\/h2>\n

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Les avantages fiscaux qu’accorde cette loi s’accompagnent de conditions. Il s’agit notamment de s’engager \u00e0 r\u00e9nover le bien ancien situ\u00e9 dans l’une des 245 communes \u00e9ligibles et de le louer au moins pendant 6 ans. Concernant la r\u00e9novation, il peut s’agir de travaux d’isolation des combles, d’isolation des fen\u00eatres ou des murs ou un changement de chaudi\u00e8re. Il peut \u00e9galement s’agir de travaux d’agrandissement de surface habitable par la cr\u00e9ation d’un balcon ou d’une terrasse. Attention, les travaux de r\u00e9novation autoris\u00e9s par ce dispositif doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un professionnel certifi\u00e9 RGE.<\/p>\n

Autre exigence, le loyer propos\u00e9 ne doit \u00e9galement pas d\u00e9passer les plafonds impos\u00e9s par le dispositif. Cette ann\u00e9e 2023, le plafond des loyers Denormandie est de :
\n– 18,25 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone A bis,
\n– 13,56 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone A,
\n– 10,93 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone B1,
\n– 9,50 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone B2 et C.<\/p>\n

Il convient de noter que ces plafonds sont revus chaque ann\u00e9e. Si vous envisagez une augmentation de loyer, faites-le dans la limite du bar\u00e8me mis \u00e0 jour.<\/p>\n

Enfin, il faut respecter le plafond de ressources des locataires prescrit par la loi Denormandie. Selon ce bar\u00e8me, le plafond de ressources du locataire \u00e0 respecter dans la zone A bis ou A est de 41 855 \u20ac pour un foyer compos\u00e9 d’une personne contre 62 555 \u20ac pour un couple. Le plafond de ressources \u00e0 respecter dans la zone B2 et C est de 30 704 \u20ac pour une personne seule contre 41 001 \u20ac pour un couple. Pour un couple avec un enfant \u00e0 charge, ce plafond est \u00e0 82 002 \u20ac pour un bien en zone A bis ou A contre 49 307 \u20ac pour un bien dans la zone B2 ou C.<\/p>\n

Si les exigences sont remplies, vous pouvez profiter de 12 % du montant de l’investissement pour une mise en location de 6 \u202fans, de 18 % pour une location sur 9 ans et 21 % pour un engagement sur 12 ans.<\/p>\n

La possibilit\u00e9 d’acheter sans apport<\/h2>\n

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Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier, la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais compte sur le cr\u00e9dit<\/a> immobilier. Mais b\u00e9n\u00e9ficier de ce pr\u00eat n’est pas toujours facile. Les banques sont strictes et n’accordent g\u00e9n\u00e9ralement pas de pr\u00eat sans apport. Pour que les contribuables fran\u00e7ais ne soient pas frein\u00e9s par ce souci, la loi Denormandie leur offre la possibilit\u00e9 d’investir sans apport dans l’immobilier<\/a> locatif. La seule condition est que votre projet soit bien ficel\u00e9.<\/p>\n

Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9, respectez les exigences de la loi Denormandie, \u00e9tudiez bien l’emplacement du bien ancien \u00e0 acqu\u00e9rir et le montant du loyer que vous pouvez en tirer. Il est possible qu’une bonne partie, voire la totalit\u00e9, de votre mensualit\u00e9 soit couverte par le loyer. Sachant qu’en plus vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’avantages fiscaux, les chances que la banque accepte votre dossier sont \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

Large choix de biens \u00e0 des prix plus accessibles dans l’ancien<\/h2>\n

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Avec les 245 communes \u00e9ligibles b\u00e9n\u00e9ficiant du plan Action C\u0153ur de Ville, vous pouvez \u00eates assur\u00e9s de trouver un bien ancien r\u00e9pondant aux exigences de la loi Denormandie. Une grande partie de ces biens sont pr\u00e9sents en centres-villes. Leur potentiel locatif est ainsi \u00e9lev\u00e9, mais surtout, vous pouvez esp\u00e9rer une belle plus-value \u00e0 la revente. Ce qui est appr\u00e9ciable, c’est que le co\u00fbt de l’ancien est plus accessible. Parmi les villes concern\u00e9es par la loi Denormandie figure Oyonnax, Bourg-en-Bresse, Laon, Saint-Quentin, etc.<\/p>\n

Se constituer un patrimoine et pr\u00e9parer sa retraite<\/h2>\n

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Si les Fran\u00e7ais sont nombreux \u00e0 investir dans l’immobilier, c’est parce que c’est un placement stable et p\u00e9renne. S’endetter pour l’achat d’un bien pr\u00e9sente un risque maitris\u00e9 puisque les loyers et les r\u00e9ductions d’imp\u00f4ts permettent de couvrir une grande partie des mensualit\u00e9s. Une fois le pr\u00eat rembours\u00e9, vous devenez propri\u00e9taire. Vous avez un patrimoine \u00e0 l\u00e9guer \u00e0 vos enfants. A la retraite, vous pouvez y vivre ou le mettre en location pour profiter d’une rente et maintenir votre niveau de vie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’Etat propose divers dispositifs pour encourager les particuliers \u00e0 investir dans l’immobilier. Parmi ces dispositifs figure la loi Denormandie. Celle-ci encadre l’investissement locatif dans l’ancien et promet des avantages fiscaux. Que retenir exactement de ce programme ?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":643,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/642"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=642"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":649,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/642\/revisions\/649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/643"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliercontact.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}